这个周边什么都没有的楼盘 凭什么卖4万?
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之前,我们有一篇稿子曾经说过番禺的楼市乱象,把刚需盘卖出了改善盘的价格。
事实上,番禺还存在不少这样的楼盘。比如今天我们要说到的这个楼盘,堪称“神级奇葩盘”。
该项目的销售人员,是我遇过最佛系的销售人员,对于自家的项目,他并没有吹捧,而是满嘴大实话:我们附近什么都没有,没有学位,没有配套,你如果是冲着这些来的,我建议你去看看别的盘。
这个项目位于石壁地铁站附近,名叫臻尚苑。该项目从2015年正式开盘至今,只卖出了一半房源,售卖进度可谓十分缓慢。
项目销控表
与项目的售卖进度成反比的,是项目的涨价速度。臻尚苑刚开卖时售价16800元/平,如今在售95-118平三房,均价4万/平,涨幅高达138%。
不过,虽然项目卖出了改善盘的价格,但事实上表现得连刚需盘都不如。
这根长得跟擎天柱一样的东西就是臻尚苑,该项目是单体楼,附带有商业裙楼。虽然离地铁近,但是周边没什么配套。在项目自身的商业裙楼没投入使用之前,小区业主的日常生活需求较难得到满足。
项目附近的配套,一目了然
更奇葩的地方在于,项目把公寓和住宅放到同一栋楼里混着卖了。该项目总楼高51层,10楼以下是公寓,10楼以上是住宅,两梯八户设计。
以位于32楼的99平户型为例,总价424万,首付186万,每月月供要去到1.3万/平。
据销售表示,该项目没有附带学位,家长子女如面临上学问题需要自己去找学校。周边配套也严重不足,如果想下楼买个菜,则需去到距离项目2公里左右的大洲村内。
销售坦言,目前周边什么都没有,项目主要售卖广州南站的概念,根据广州南站的规划,未来南站周边将打造成“泛珠CBD”,规建有商业、学校、写字楼等产品。
广州南站商圈规划图
广州南站周边现状
总的来说,相较其居住属性,臻尚苑的投资属性更强,但是无论从价格或是投资前景,都远不及南沙、增城有优势。
最后说一下,这段时间一直往番禺跑,感觉番禺的改善盘,主要存在两个问题:
配套齐全的,一般舒适度都比较差,比如祈福,比如丽江如英居,密度都比较大,但是周边配套都比较完善。
但是舒适度高的,项目位置可能比较偏远,且配套缺乏。比如凯德山海连城、南天名苑。
所以,想在番禺买房的购房者,建议考虑清楚自己的侧重点是放在学位、配套亦或是舒适度上,再进行进一步的选择。
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